ഇന്ത്യയില്‍ സ്വത്തിന്റെ പ്രശ്നം വളരെ സെൻസിറ്റീവാണ്, പ്രത്യേകിച്ച്‌ പൂർവ്വിക സ്വത്തിന്റെ കാര്യത്തില്‍. ഒരു കുടുംബത്തിലെ തലമുറകളിലൂടെ കൈമാറ്റം ചെയ്യപ്പെട്ട സ്വത്തിനെയാണ് ഇത് സൂചിപ്പിക്കുന്നത്. എന്നിരുന്നാലും, ഒരു വ്യക്തിയുടെ തീരുമാനം അത്തരം സ്വത്ത് വില്‍ക്കാൻ പര്യാപ്തമല്ലെന്ന് നിങ്ങള്‍ക്കറിയാമോ..? പൂർവ്വിക സ്വത്ത് വില്‍ക്കുന്നതിന് മുമ്പ്, ചില പ്രധാന നിയമങ്ങള്‍ മനസ്സിലാക്കേണ്ടത് അത്യാവശ്യമാണ്.
പൂർവ്വിക സ്വത്ത് എന്താണ്..?
ഇന്ത്യയില്‍ രണ്ട് തരത്തിലുള്ള സ്വത്തുക്കളുണ്ട്. ആദ്യത്തേത് വ്യക്തിപരമായ സ്വത്താണ്, ഇത് ഒരു വ്യക്തി വ്യക്തിപരമായ പരിശ്രമത്തിലൂടെയോ, വരുമാനത്തിലൂടെയോ, സമ്മാനമായിട്ടോ അല്ലെങ്കില്‍ ഒരു വില്‍പത്രത്തിലൂടെയോ നേടിയെടുക്കുന്നു. രണ്ടാമത്തേത് പാരമ്പര്യമായി അല്ലെങ്കില്‍ പൂർവ്വിക സ്വത്താണ്, ഇത് ഒരാളുടെ പൂർവ്വികരില്‍ നിന്ന് പാരമ്പര്യമായി ലഭിക്കുന്നു. കുടുംബത്തിലെ നാല് തലമുറകള്‍, മുത്തച്ഛൻ, അച്ഛൻ, മകൻ, ചെറുമകൻ എന്നിവർക്ക് ഈ തരത്തിലുള്ള സ്വത്തില്‍ തുല്യ അവകാശമുണ്ട്.
*എല്ലാവർക്കും വില്‍ക്കാൻ അവകാശമുണ്ടോ..?*
പൂർവ്വിക ഭൂമിയോ വീടോ സ്വന്തമായി വില്‍ക്കാൻ കഴിയുമെന്ന് ആരെങ്കിലും വിശ്വസിക്കുന്നുവെങ്കില്‍, അത് ഒരു തെറ്റിദ്ധാരണയാണ്. ആണ്‍മക്കള്‍, പെണ്‍മക്കള്‍, മറ്റ് അവകാശവാദികള്‍ എന്നിവരുള്‍പ്പെടെ എല്ലാ നിയമപരമായ അവകാശികള്‍ക്കും സ്വത്തില്‍ തുല്യ അവകാശമുണ്ട്. അതിനാല്‍, ഒരു വ്യക്തി സ്വത്ത് വില്‍ക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെങ്കില്‍, അവർ ആദ്യം എല്ലാ പങ്കാളികളില്‍ നിന്നും രേഖാമൂലമുള്ള സമ്മതം നേടണം. നിയമപരമായ പ്രശ്നങ്ങളിലേക്ക് നയിച്ചേക്കാവുന്ന കാര്യങ്ങള്‍ എന്തൊക്കെയെന്ന് നോക്കാം…
എല്ലാ അവകാശികളുടെയും അനുമതിയില്ലാതെ ഒരു വസ്തു വിറ്റാല്‍, മറ്റ് അംഗങ്ങള്‍ക്ക് കോടതിയില്‍ വില്പനയെ ചോദ്യം ചെയ്യാൻ കഴിയും. അത്തരം സന്ദർഭങ്ങളില്‍, കോടതി വസ്തുവിന് സ്റ്റേ പുറപ്പെടുവിക്കുകയോ, ഇടപാട് റദ്ദാക്കുകയോ, വസ്തു തിരികെ നല്‍കാൻ ഉത്തരവിടുകയോ ചെയ്തേക്കാം. അത്തരമൊരു സാഹചര്യം എളുപ്പത്തില്‍ ഒരു നീണ്ട നിയമ തർക്കത്തിലേക്ക് നയിച്ചേക്കാം.
*കുടുംബ സംഘർഷങ്ങളും വഷളായ ബന്ധങ്ങളും*
പാരമ്പര്യ സ്വത്തിന്റെ കാര്യത്തില്‍, ഒരാള്‍ക്ക് മറ്റുള്ളവരുമായി കൂടിയാലോചിക്കാതെയോ സമ്മർദ്ദം ചെലുത്തിയോ ഭൂമി വില്‍ക്കാൻ സാധ്യതയുണ്ടെന്ന് പലപ്പോഴും നിരീക്ഷിക്കപ്പെടുന്നു. ഇത് തർക്കങ്ങള്‍ സൃഷ്ടിക്കുകയും ബന്ധങ്ങള്‍ വഷളാക്കുകയും പലപ്പോഴും നിയമനടപടികളില്‍ കലാശിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. അതിനാല്‍, അത്തരമൊരു വില്പനയുമായി മുന്നോട്ടുപോകുന്നതിന് മുമ്പ് പരസ്പര സമ്മതവും വ്യക്തമായ ആശയവിനിമയവും അത്യാവശ്യമാണ്.
നിയമോപദേശം എന്തുകൊണ്ട് പ്രധാനമാണ്
പൂർവ്വിക സ്വത്തുമായി ബന്ധപ്പെട്ട നിയമപരമായ കാര്യങ്ങള്‍ സങ്കീർണ്ണമായേക്കാം. പലപ്പോഴും, നിയമപരമായ ധാരണയുടെ അഭാവം മൂലം ആളുകള്‍ തെറ്റുകള്‍ വരുത്തുന്നു, ഇത് സാമ്പത്തിക നഷ്ടത്തിനും സമയം പാഴാക്കുന്നതിനും കാരണമാകുന്നു. അതിനാല്‍, പാരമ്പര്യ സ്വത്തുമായി ബന്ധപ്പെട്ട എന്തെങ്കിലും തീരുമാനങ്ങള്‍ എടുക്കുന്നതിന് മുമ്പ് ഒരു നല്ല അഭിഭാഷകനെ സമീപിക്കുന്നത് ശക്തമായി ഉപദേശിക്കപ്പെടുന്നു.
